Nous vous en parlions le mois dernier et depuis, la situation a largement évolué. Oui, le résultat du diagnostic de performance énergétique de certains logements de petite surface connaîtra une évolution, et ce, à compter du 1er juillet 2024. Selon les chiffres du gouvernement, cette révision des DPE des petits logements offrira la possibilité à 140 000 logements de moins de 40 m2 de sortir du statut stigmatisant de passoire énergétique. Le 23 février 2024, le chef produit de PriceHubble, spécialiste de l’analyse immobilière et auteur d’une enquête pour mesurer l’impact de cette mesure, a même annoncé un chiffre plus optimiste : 220 000 passoires énergétiques seraient éradiquées grâce à cette révision du DPE. Focus sur cette réforme prochaine du DPE et sur ses retombées pour les bailleurs et vendeurs de petits logements.
Une mesure importante pour améliorer la classe énergétique de certains logements
À compter du 1er juillet 2024, un nouvel arrêté DPE entrera en vigueur pour modifier le résultat DPE de certains logements de petite surface, plus précisément ceux ayant une surface inférieure ou égale à 40 m2. Cet arrêté, dont la consultation publique est actuellement en cours jusqu’au 13 mars 2024, instaure une nouvelle étiquette DPE pour les petites surfaces, au sein de laquelle les seuils de chaque classe énergétique ont été redéfinis. Ce correctif va permettre de pondérer les anomalies de calcul du DPE des petits logements qui ne tient pas compte de leurs spécificités, une initiative pertinente pour les faire sortir du statut injuste de passoire énergétique.
Pour procéder à ce changement éventuel de l’étiquette DPE, les propriétaires pourront se rendre à compter du 1er juillet 2024 sur le site de l’Observatoire DPE/AUDIT de l’Ademe aux fins d’obtenir gratuitement une attestation téléchargeable de nouvelle étiquette DPE. En attendant l’entrée en vigueur de ce dispositif, les propriétaires peuvent s’informer dès maintenant de la future étiquette DPE de leur logement par un simulateur mis à disposition sur ce même site.
Analyse de l’impact global et par métropole du correctif DPE : les résultats d’une enquête
Une enquête récente conduite par PriceHubble à partir de la base de données des DPE réalisés depuis juillet 2021 révèle des chiffres pertinents concernant l’impact qu’aura la future correction du DPE sur le classement des petits logements sur l’échelle de performance énergétique. Globalement, les logements G seront peu nombreux à pouvoir sortir du statut de passoire thermique (2 %). Toutefois, 17 % d’entre eux gagneront une classe DPE, ce qui leur permettra de bénéficier de trois ans supplémentaires pour la réalisation de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. Quant aux logements F, 33 % évolueront vers la note E. Cette disparité se note aussi au niveau de chaque métropole. À Paris, 3 % des logements G évolueront à E et et pour les logements F, la part sera de 30 %.
Ces résultats soulageront sans aucun doute un bon nombre de propriétaires directement concernés par l’interdiction de louer en 2025. Ils s’annoncent aussi prometteurs pour les propriétaires qui souhaitent vendre, puisque leur bien sera moins déprécié dès le 1er juillet 2024. Enfin, ceux qui souhaitent rénover leur logement bénéficieront d’un devis de travaux moins coûteux.