Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location
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Nos métiers et expertises
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Nos services de diagnostique immobilier
Liste complète des diagnostics pour la vente et la location :
Identification de la présence d’amiante dans vos biens.
Analyse des risques d’exposition au plomb.
Évaluation de l’efficacité énergétique de votre bien.
Vérification de la sécurité des installations de gaz
Contrôle de la conformité des installations électriques.
Détection des infestations de termites.
Identification des risques naturels et technologiques.
Calcul précis de la surface privative pour la vente.
Détermination de la surface habitable pour la location.
Contrôle de la conformité des systèmes d’assainissement.
Diagnostic radon
Mesure des niveaux de radon pour prévenir les risques sanitaires.
Évaluation approfondie des performances énergétiques et plan d’action pour des rénovations.
Document détaillant l’état d’un bien à l’entrée ou à la sortie d’une location.
État descriptif de division
Identification et répartition des lots d’une copropriété.
État général d’un immeuble et recensement des travaux nécessaires.
Détection du champignon lignivore mérule dans certaines zones à risque.
Nos diagnostiqueurs sont certifiés et assurés
Des certifications vérifiables
Tous nos diagnostiqueurs disposent des certifications nécessaires pour réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Vous pouvez nous demander les attestations de certification à tout moment pour une totale transparence.
Une assurance pour votre sérénité avec Mithras
Nos diagnostiqueurs sont couverts par une assurance professionnelle pour garantir votre protection et faciliter vos projets immobiliers.
Avis clients
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Un Service Client d'exception à votre écoute
Chez Actif Diagnostic, nos experts en diagnostics immobiliers ne se contentent pas de vous fournir des rapports, ils sont à vos côtés pour répondre à vos questions et vous guider dans toutes vos démarches. Grâce à leur professionnalisme et leur engagement, nous vous garantissons un accompagnement personnalisé et des conseils adaptés à vos besoins spécifiques.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour une vente immobilière ?
Pour vendre un bien immobilier, plusieurs diagnostics obligatoires doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, en fonction de l’année de construction et de la localisation du bien.
Liste des diagnostics obligatoires pour une vente immobilière :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – Valable 10 ans
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) – Obligatoire pour les biens construits avant 1949, valable 1 an (vente) si présence de plomb
- Diagnostic Amiante – Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997, valable sans limite en l’absence d’amiante
- Diagnostic Électricité – Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans, valable 3 ans
- Diagnostic Gaz – Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans, valable 3 ans
- Diagnostic Termites – Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral, valable 6 mois
- État des Risques et Pollutions (ERP) – Obligatoire dans certaines zones à risques, valable 6 mois
- Diagnostic Assainissement Non Collectif – Obligatoire pour les biens non raccordés au réseau public, valable 3 ans
Tous ces diagnostics doivent être annexés au compromis et à l’acte de vente.
Les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires pour signer un compromis de vente ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit faire réaliser plusieurs diagnostics (amiante, plomb, DPE, etc.) par un diagnostiqueur certifié. Ces documents, exigés par le notaire, doivent être annexés au compromis de vente et réalisés dès la mise en vente du bien.
En cas de vente annulée, mes diagnostics restent-ils valables pour une future transaction ?
Oui, les diagnostics immobiliers restent valables pour une future transaction, à condition que leur durée de validité ne soit pas expirée. Chaque diagnostic a une durée spécifique (DPE : 10 ans, amiante illimité sauf en cas de présence, électricité et gaz : 3 ans, etc.), il est donc essentiel de vérifier leur validité avant une nouvelle mise en vente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une location d'un bien immobilière ?
Pour louer un bien immobilier, plusieurs diagnostics doivent être fournis au locataire dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au bail, afin de garantir la sécurité et l’information du locataire.
Liste des diagnostics obligatoires pour une location immobilière :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – Valable 10 ans
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) – Obligatoire pour les logements construits avant 1949, valable 6 ans si présence de plomb
- Diagnostic Électricité – Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans, valable 6 ans
- Diagnostic Gaz – Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans, valable 6 ans
- État des Risques et Pollutions (ERP) – Obligatoire dans certaines zones à risques, valable 6 mois
- Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) – Obligatoire pour les logements construits avant juillet 1997, à tenir à disposition du locataire
Ces diagnostics doivent être remis au locataire dès la signature du bail pour garantir la conformité et la transparence du bien loué.
Combien de temps dure une visite pour réaliser tous les diagnostics ?
La durée d’une visite pour réaliser les diagnostics immobiliers dépend de la taille du bien, de son état et du nombre de diagnostics à effectuer.
En moyenne, il faut compter entre 1 et 3 heures pour un appartement et jusqu’à 4 heures pour une maison, notamment si elle dispose d’installations spécifiques comme une piscine ou une dépendance.
Combien de temps faut-il pour obtenir les résultats ?
Quels sont vos tarifs ?
Nos tarifs varient en fonction des diagnostics nécessaires et des spécificités de votre bien. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé.
Qui doit payer les frais de diagnostic immobilier ?
Les frais de diagnostic immobilier sont à la charge du vendeur dans le cadre d’une vente et du bailleur pour une location, sauf accord contraire entre les parties, conformément à l’article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation.