Le diagnostic électrique est une obligation légale en France pour toute vente ou location d’un bien immobilier dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Il vise à identifier les éventuels risques pouvant compromettre la sécurité des occupants.
Cette obligation est encadrée par l’article L.134-7 du Code de la construction et de l’habitation, qui impose aux propriétaires de fournir ce diagnostic au sein du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Points clés du diagnostic électrique :
- Type de transaction : Vente ou location d’un logement à usage d’habitation.
- Logements concernés : logements à usage d’habitation, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements.
- Conditions d’application : obligatoire pour toute installation électrique datant de plus de 15 ans.
- Validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Exclusions : les constructions neuves et les logements ayant fait l’objet d’une rénovation complète avec mise aux normes électriques.
- Tarif moyen : Le coût d’un diagnostic électrique varie en fonction de la surface du logement et de sa localisation, avec une moyenne située entre 179€ et 255€.
Les étapes du diagnostic électricité ce qu’il couvre
Nous réalisons le diagnostic électrique en suivant un processus rigoureux qui se déroule en plusieurs étapes essentielles pour garantir la sécurité et la conformité de votre installation.
- Préparation et prise de rendez-vous : Nous convenons d’un rendez-vous en fonction de vos disponibilités. Il est conseillé de préparer certains documents comme les plans électriques et les rapports antérieurs.
- Examen visuel de l’installation : Nos diagnostiqueurs inspectent visuellement l’ensemble de l’installation électrique pour repérer d’éventuelles anomalies visibles, comme des fils dénudés ou des équipements vétustes.
- Contrôles techniques détaillés : Nous procédons à des vérifications précises des principaux dispositifs de sécurité, notamment :
- Présence et bon fonctionnement du disjoncteur général.
- Conformité des dispositifs de protection contre les surtensions et les surintensités.
- Vérification de la mise à la terre et des connexions.
- Identification des anomalies et recommandations : Si des anomalies sont détectées, nous vous informons immédiatement des risques potentiels et des solutions pour y remédier. Selon la gravité des défauts constatés, différentes actions peuvent être envisagées :
- Présence d’anomalies mineures : Vous serez informé des corrections recommandées, mais elles ne remettent pas en cause l’utilisation de l’installation.
- Défauts nécessitant une mise en conformité : Certaines anomalies nécessitent des travaux obligatoires avant toute transaction immobilière. Ces travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié.
- Risque immédiat pour la sécurité : En cas de danger grave, nous vous conseillerons de couper immédiatement l’alimentation électrique et de faire intervenir un électricien certifié sans délai.
- Remise du rapport de diagnostic : À l’issue du contrôle, nous vous fournissons un rapport détaillé conforme à la réglementation, vous permettant d’avoir une vision claire de l’état de votre installation électrique. Ce rapport sera inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
C’est un document obligatoire à fournir lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, tels que le diagnostic gaz, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic amiante, pour une transmission complète et conforme aux exigences légales.
Les coûts et choix d’un diagnostiqueur immobilier certifié
Les tarifs moyens d’un diagnostic électrique
Nous appliquons des tarifs adaptés en fonction de la surface du logement et de sa localisation. Voici une estimation des prix que nous pratiquons :
- Moins de 50 m² : environ 179€
- Entre 50 et 70 m² : environ 209€
- Entre 70 et 90 m² : environ 235€
- Entre 90 et 110 m² : environ 245€
- Plus de 110 m² : environ 255€
Ces tarifs sont indicatifs et peuvent varier en fonction de la complexité du diagnostic et de la région où se situe le bien immobilier.
Les critères pour choisir un diagnostiqueur certifié et assuré
Nos diagnostiqueurs immobiliers sont certifiés et assurés, garantissant un service fiable et conforme aux normes en vigueur:
- Certification : tous nos diagnostiqueurs sont agréés.
- Assurance : responsabilité civile professionnelle incluse.
- Avis clients : satisfaction et recommandations attestées.
Les bonnes pratiques pour préparer un diagnostic électrique
Les documents à fournir avant le diagnostic
Pour optimiser la réalisation du diagnostic, préparez les documents suivants :
- Plan de l’installation électrique (si disponible).
- Rapports précédents.
- Factures et certificats d’entretien.
Les étapes pour vérifier son installation avant l’intervention
Avant notre intervention, nous recommandons aux propriétaires de vérifier certains points :
- Tester les interrupteurs et prises.
- Contrôler la présence d’un disjoncteur général.
- Identifier les équipements électriques anciens ou défectueux.
Avec nous, assurez-vous d’une prestation de qualité pour un diagnostic électrique conforme et sans surprise.
