Pourquoi payer plus cher vos diagnostics immobiliers ?
Mettre un logement en location implique de respecter des obligations légales strictes. Parmi elles, les diagnostics immobiliers sont incontournables.
Ces documents techniques, réalisés par un diagnostiqueur certifié, permettent de garantir au locataire une information claire et complète sur l’état du logement. Sans eux, la signature du bail est invalide, et le propriétaire s’expose à des sanctions.
Nous vous détaillons ici la liste des diagnostics obligatoires pour une location, leur durée de validité, ainsi que nos tarifs adaptés aux appartements et maisons.
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires avant la location ?
Chaque diagnostic vise à protéger le futur locataire : performance énergétique, risques sanitaires ou environnementaux, conformité des installations techniques… Tous ces éléments influencent la sécurité, le confort et parfois même le montant du loyer.
Rassemblés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), ils doivent obligatoirement être remis au locataire au moment de la signature du bail
Liste des diagnostics obligatoires pour louer un logement
La liste dépend de la date de construction du logement, de son état et de son emplacement. Voici les principaux diagnostics à fournir lors d’une location :
✅ Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour tous les biens (valable 10 ans).
✅ Diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Valable 6 ans si présence de plomb, illimité si absence.
✅ Diagnostic gaz
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
Valable 6 ans pour une location.
✅ Diagnostic électricité
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
Valable 6 ans pour une location.
✅ État des Risques et Pollutions (ERP)
Obligatoire pour tous les biens.
Valable 6 mois.
✅ Mesurage Loi Boutin
Obligatoire pour les logements non meublés.
Valable illimité, sauf en cas de modification de surface.
✅ Diagnostic bruit
Obligatoire si le bien se situe dans une zone d’exposition au bruit des aérodromes.
Valable 6 mois.
✅ État des lieux d’entrée
Obligatoire pour toute location.
Valable jusqu’à l’état des lieux de sortie.
Durée de validité des diagnostics : ce qu’il faut savoir
Tous les diagnostics n’ont pas la même validité. Certains, comme le DPE, sont valables 10 ans. D’autres, comme l’ERP ou le diagnostic bruit, ne durent que 6 mois.
Un propriétaire doit donc anticiper le renouvellement de ses diagnostics avant chaque nouvelle mise en location.
Synthèse : tableau des durées de validité
| Diagnostic | Obligatoire si… | Durée de validité location |
|---|---|---|
| DPE | Tous les biens | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | 6 ans (si présence), illimité si absence |
| Électricité | Installation > 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation > 15 ans | 6 ans |
| ERP | Tous les biens | 6 mois |
| Loi Boutin | Location vide | Illimité (sauf travaux) |
| Diagnostic bruit | Zone aérienne (PEB) | 6 mois |
| État des lieux | Tous les biens loués | Jusqu’à la sortie |
Diagnostic DPE : obligations spécifiques pour les bailleurs
💡 Bon à savoir : Le DPE doit obligatoirement figurer dans l’annonce de location et être remis au locataire avant la signature du bail
💡 Bon à savoir :
La loi Climat et Résilience prévoit un calendrier d’interdiction de location pour les logements mal classés :
Interdiction de louer les logements classés G dès 2025,
Puis les F en 2028,
Et les E en 2034
Cela signifie qu’un logement énergivore doit être rénové pour rester louable.
Combien coûte un diagnostic immobilier pour une location?
Chez ActifDiagnostic, nous adaptons nos tarifs à la surface, au type de bien et au nombre de diagnostics nécessaires. Voici quelques exemples :
Pour un appartement de 60 à 70 m² :
DPE : 135 €
Pack DPE + Boutin : 159 €
Avec électricité : 219 €
Avec gaz : 243 €
Pack complet : 291 €
Pour une maison de 90 à 110 m² :
DPE : 137 €
Pack DPE + Boutin : 173 €
Avec électricité : 245 €
Avec gaz : 281 €
Pack complet : 353 €
👉 Nous proposons des packs multi-diagnostics pour réduire les coûts et regrouper l’intervention en une seule visite.
Ce qu’il faut retenir
Les diagnostics sont obligatoires pour toute mise en location.
Ils informent et protègent le locataire.
Le nombre de diagnostics varie selon l’âge, l’état et l’emplacement du bien.
Leur validité s’étend de 6 mois à 10 ans.
Chez ActifDiagnostic, nous proposons des tarifs clairs, packs personnalisés et une prise en charge complète.
Ce qu’il faut retenir
Les diagnostics sont obligatoires pour toute mise en location.
Ils informent et protègent le locataire.
Le nombre de diagnostics varie selon l’âge, l’état et l’emplacement du bien.
Leur validité s’étend de 6 mois à 10 ans.
Chez ActifDiagnostic, nous proposons des tarifs clairs, packs personnalisés et une prise en charge complète.