Agences immobilières, l’audit énergétique et les diagnostics auprès d’un même prestataire - 25/04/2023

Depuis le 1^er avril 2023, chaque mise en vente de maison individuelle ou d’immeuble n’appartenant qu’à un seul propriétaire dont le classement au DPE est F ou G nécessite la réalisation d’un audit énergétique, soit d’un bilan énergétique qui doit être réalisé avant la vente effective du bien et même avant d’organiser toute visite de celui-ci afin de le fournir au plus tôt aux candidats acquéreurs. Agences immobilières, confier la réalisation de l’audit énergétique au même cabinet qui gère les diagnostics immobiliers de vos ventes est une démarche particulièrement pertinente. Pourquoi ?

 

L’audit énergétique requis par la réglementation en vigueur depuis le 1^er avril 2023, doit, à l’instar du DPE ou de l’ERP, être réalisé le plus rapidement possible lors de la mise en vente d’un bien en monopropriété excessivement énergivore. En effet, il doit être remis lors de la visite afin que l’acquéreur potentiel puisse connaître rapidement les besoins du bien en travaux de rénovation énergétique qui permettraient de le sortir du statut de passoire thermique. En confiant la réalisation de l’audit énergétique au diagnostiqueur immobilier chargé de constituer le DDT de la vente, soit le dossier de diagnostic technique comportant tous les diagnostics immobiliers obligatoires, vous êtes sûrs en tant que professionnels de l’immobilier de répondre à vos obligations au plus tôt. Pour rappel, l’audit énergétique concerne, depuis le 1^er avril 2023, les logements en monopropriété les plus énergivores, soit classés F ou G au DPE. Les logements de la classe E et ceux de la classe D ne seront concernés par cet audit qu’à compter du 1^er janvier 2025 pour les premiers et du 1^er janvier 2034 pour les seconds. En plus d’être fourni dès la première visite d’un bien, l’audit énergétique doit être annexé au DDT lors de la promesse de vente, même unilatérale.

 

Lorsque l’audit énergétique est réalisé par le même opérateur qui a pris en charge les diagnostics immobiliers requis pour la vente, vous gagnez un temps considérable. En effet, le diagnostiqueur immobilier concerné connait parfaitement toutes les forces et les faiblesses du bien mis en vente en termes de performance énergétique et environnementale puisqu’il y a déjà réalisé le DPE. Il établira donc un rapport d’audit énergétique en concordance parfaite avec le rapport de diagnostic de performance énergétique réalisé précédemment, une cohérence qui apportera davantage de transparence et de lisibilité au projet de vente, deux qualités essentielles pour mieux informer l’acheteur potentiel et accélérer sa prise de décision. 

 

À Paris et dans les départements de Seine-Saint-Denis, des Yvelines, du Val-d’Oise et du Val-de-Marne, CDI Expertise se tient à la disposition de toutes les agences immobilières à la recherche d’un prestataire compétent et certifié pour réaliser les diagnostics immobiliers et les audits énergétiques requis pour la vente des monopropriétés les plus énergivores.