Audit énergétique : le point sur ce bilan requis pour certaines ventes dès le 1er septembre 2022 - 30/03/2022

Dès le 1^er septembre 2022, les porteurs de projets de vente de « passoires énergétiques » en monopropriété, soit de logements classés F ou G au DPE, qu’ils soient situés à Paris, en région parisienne ou partout en France, seront soumis à l’obligation de transmettre deux expertises concernant la performance énergétique, une plus classique, soit le diagnostic de performance énergétique (DPE), et la seconde, l’audit énergétique réglementaire, plus élaborée puisqu’elle inclut des parcours de travaux d’amélioration de la performance énergétique opposables. Qui peut réaliser ce bilan énergétique et pourquoi est-il conseillé de le confier à votre opérateur DPE formé spécifiquement à cette expertise ? Le point avec notre cabinet de diagnostics immobiliers qui compte parmi ses prestations cet état des lieux énergétique dont vous pourriez avoir besoin à compter de la rentrée prochaine.

L’audit énergétique réglementaire sera exigé pour la vente de logements en monopropriété classés F ou G au DPE dès le 1^er septembre 2022, classés E dès 2025 et classés D dès 2034. Pour sa réalisation, solliciter un diagnostiqueur immobilier certifié DPE, dûment formé et qualifié au regard de ce bilan énergétique, sera possible. D’ailleurs, le recours au même diagnostiqueur immobilier qui a effectué votre DPE, dans sa version entrée en vigueur le 1^er juillet 2021 (méthode 3CL), présentera de nombreux avantages dont un gain de temps considérable. En effet, la réglementation relative à l’audit énergétique réglementaire autorisera à se reporter aux données déjà collectées par le DPE, de manière fiable et opposable, ce qui accélérera la réalisation de ce bilan énergétique et permettra de disposer d’un document parfaitement cohérent pour l’acquéreur.

Parmi les autres avantages de l’audit énergétique réglementaire qui sécuriseront la vente aux yeux de l’acheteur et l’accéléreront, figure l’ampleur de l’engagement de l’auditeur au regard de cette mission. En effet, l’audit énergétique réglementaire aura une durée de validité de cinq ans, une période durant laquelle l’opérateur DPE qui aura réalisé l’audit se maintiendra à disposition de l’acquéreur pour répondre à toutes ses questions, notamment celles relatives aux parcours de travaux préconisés au cours de cette expertise. En plus, après la réalisation des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique, l’acquéreur n'aura pas à commander un nouvel audit pour attester de leur bonne réalisation. L’opérateur DPE s’en chargera.

Pour information, CDI EXPERTISE dispose du certificat de qualification OPQIBI avec mention «RGE» qui autorise à réaliser l’audit énergétique des maisons individuelles.