Bientôt un nouvel état des risques et pollutions à Pantin et en Ile-de-France ? - 31/08/2020

S’il existe un diagnostic immobilier qui rime avec évolution c’est bien l’état des risques et pollutions. A Pantin et en Ile-de-France, l’équipe de diagnostiqueurs immobiliers d’ACTIF DIAGNOSTIC est désormais habituée aux changements répétitifs de ce document que les vendeurs et bailleurs de biens doivent fournir aux acquéreurs et locataires lorsque leurs biens sont exposés à des risques présents dans leur zone géographique. Une fois de plus, l’ERP devrait être revu et corrigé par un changement de sa durée de validité, l’ajout d’une nouvelle donnée et une nouvelle appellation, comme nous l’apprend DIMAG, le magazine du diagnostic du bâti sur son site. Programmés d’ici à la fin de l’année, les futurs changements de l’ERP, anciennement ERNT, ERNMT et ESRIS, auront un impact certain sur le secteur du diagnostic immobilier de la région Ile-de-France, comme vous l’explique notre équipe d’opérateurs de diagnostic qui maitrisent parfaitement l’état des risques et pollutions, un document complexe au sein duquel chaque information compte.

En quoi la nouvelle durée de validité de l’ERP impacterait le diagnostic immobilier d’IDF ?

Pour estimer l’impact de la nouvelle durée de validité de l’ERP sur le diagnostic immobilier d’Ile-de-France, il suffit de savoir que celle-ci serait divisée par deux. Ce changement est motivé par la volonté de réduire les litiges après la conclusion définitive d’une vente et aurait pour conséquence la réalisation obligatoire de deux ERP, l’un pour la promesse de vente, l’autre pour l’acte de vente. Ainsi, le vendeur devra faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier à deux reprises. Rappelons que la réalisation d’un ERP par un diagnostiqueur immobilier n’est pas une obligation mais une forte recommandation qui a pour objectif d’écarter tout risque d’oubli ou d’erreur, des anomalies qui peuvent être fatales pour une vente puisqu’elles pourraient entrainer son annulation. En plus, avec l’obligation de présenter deux ERP à trois mois d’intervalle, le recours à un professionnel du diagnostic immobilier est précieux. En effet, la mise à jour du second ERP nécessite une excellente connaissance de l’évolution des risques présents lors du premier constat, compétence que seul un opérateur de diagnostic immobilier formé, certifié et expérimenté au sein de son secteur d’intervention peut maitriser à la perfection.

La filière du diagnostic immobilier de Pantin se prépare aussi à d’autres changements de l’ERP

Document qui regroupe déjà de nombreux risques présents dans l’environnement d’un bien, l’ERP hériterait aussi de l’information contenue dans l’état des nuisances sonores aériennes causées par la proximité d’un aérodrome. Obligatoire depuis le 1er juin, cette information doit être inscrite sur un formulaire dont le modèle est actuellement un copier-coller de l’ERP, comme n’a pas manqué de remarquer notre équipe d’opérateurs de diagnostic immobilier. Le secteur du diagnostic immobilier de Pantin et plus globalement d’Ile-de-France s’attend aussi à un nouveau nom pour l’ERP, à savoir l’ERRIAL pour état des risques réglementés information acquéreur locataire. Au vu des multiples changements de nom qu’a connus l’ERP, les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas surpris par cette nouvelle appellation et se préparent à l’adopter prochainement.